¿Necesito licencia para reformar mi piso en Barcelona?

Toda obra en Barcelona, por pequeña que sea, entra por alguna de las puertas del Ayuntamiento: un assabentat, un comunicado de obras o una licencia. Lo que cambia no es si hay trámite, sino cuál te toca, cuánta documentación técnica lleva detrás y si puedes empezar el mismo día que lo presentas o tienes que esperar una resolución.

La diferencia entre acertar la puerta y equivocarte son semanas de obra parada, con tu casa levantada, los materiales pagados y tú durmiendo en casa de tu madre.

Así que huye de quien te diga lo contrario. Esa frase, dicha con demasiada ligereza, es lo más caro que vas a escuchar en todo el proceso.

Barcelona ordena las obras por el alcance de lo que vas a tocar. Cuanto más te acercas a la estructura, a la fachada o a los elementos comunes del edificio, más arriba subes en la escalera:

Y aquí viene el matiz que se lleva por delante muchas planificaciones: la categoría no la decide el tamaño de tu piso, la decide el edificio. En una finca protegida del Eixample o en una casa baja de Gràcia, cambiar unas ventanas que dan a la calle puede subir de escalón entero. El mismo baño, en dos edificios distintos, son dos trámites distintos.

Por eso la primera visita de verdad no es para hablar de azulejos. Es para mirar el edificio.

Este es el capítulo que aparece siempre a mitad de obra, nunca antes, y siempre un viernes.

• El contenedor de escombros ocupa vía pública. Se pide, se paga y tiene los días contados. En calles con carril bici, terrazas o zona verde, a veces sencillamente no hay dónde ponerlo y hay que resolverlo de otra manera.
• El camión grúa o la plataforma elevadora para subir muebles, una bañera o un sofá que no entra por la escalera son otro permiso, con su propia reserva de espacio.
• El andamio, si se toca fachada o patio de luces, va por su cuenta.
• El ruido tiene horario. La ordenanza municipal acota cuándo se puede hacer estruendo. Tus vecinos se lo saben mejor que tú, te lo garantizamos.
• La comunidad de propietarios no da licencias, pero puede pararte. Bajantes, patios, fachada, elementos comunes: todo eso pasa por la junta. Un acuerdo por escrito vale su peso en oro y cuesta cero euros.

Nada de esto es dramático si está previsto. Todo esto es carísimo si aparece con la obra empezada.

Dicho de otra manera: si alguien se hace daño trabajando dentro de tu casa, tú respondes. Y el «yo no lo sabía» no sirve absolutamente de nada cuando se habla de responsabilidad civil.

Así que hay una pregunta que deberías hacer en la primera reunión, antes que el precio, antes que los plazos y antes que el color del suelo: enséñame el seguro de responsabilidad civil vigente y sus coberturas. Por escrito. Una empresa seria lo tiene a mano y te lo manda esa misma tarde. Ese correo te dice más de con quién estás tratando que un catálogo entero de fotos bonitas.

La documentación técnica de una obra solo la puede redactar y firmar un técnico colegiado: arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero. No la firma un comercial, ni un jefe de obra, ni un decorador con buen gusto.

Si estás hablando con una empresa de reformas, haz la pregunta incómoda: ¿quién de vuestro equipo es el técnico, y va a ser el mismo que dirija mi obra? Si la respuesta tarda o se va por las ramas, ya sabes.

En RITUAL somos arquitectos además de interioristas y empresa de reformas, y eso significa una cosa muy concreta y muy poco glamurosa: el trámite no se subcontrata a nadie. Lo mira quien diseña, lo firma quien dirige la obra y lo defiende quien te va a dar la cara si algo se tuerce. Te ahorras el deporte nacional de que cada uno señale al de al lado.

Casi todos los líos de licencias vienen del mismo sitio: haberlo hecho al revés. Nadie puede tramitar bien una obra que todavía no sabe qué va a ser. Este es el orden que funciona:

Puedes ver cómo se traduce todo esto en casas reales en nuestros proyectos de interiorismo en Barcelona, y cómo trabajamos cada zona de la ciudad desde la página de interioristas en Barcelona.

Sabemos que has llegado hasta aquí buscando un sí o un no, y te has encontrado con un edificio, una comunidad de vecinos, un contenedor y un seguro. Lo sentimos. Pero preferimos contártelo ahora, gratis y por escrito, que dentro de tres meses con la casa levantada.

La buena noticia es que absolutamente todo esto lo resolvemos nosotros antes de que tú tengas que pensar en ello. Tu parte del trabajo es mucho más divertida: contarnos cómo vives, cómo son tus desayunos, si eres de los que cocinan de verdad o de los que calientan el tuperware.

Así que, ahora que no nos escucha nadie: creemos que podemos ayudarte. ¿Eres más de vino tinto o de gin-tonic?