¿Cuánto cuesta reformar una oficina en Barcelona? Precios 2026

En Barcelona, reformar una oficina cuesta, como referencia de mercado en 2026, entre unos 840 y 1.200 € por m² si se hace la implantación completa: obra, instalaciones y mobiliario. Una actualización sin obra se queda muy por debajo. El IVA es del 21 % y no está incluido.

No es lo mismo pintar y cambiar las lámparas que rehacer la climatización. Por eso el precio por m² se entiende mejor por niveles de intervención.

Nivel 1: suma de partidas de mercado (pintura unos 12 €/m², iluminación unos 20 €/m², losetas acústicas unos 10 €/m² y mobiliario básico unos 60 €/m², según Habitissimo); sube mucho con mobiliario de gama alta o a medida. Nivel 2: rango de Cronoshare (400–900 €/m²) y Habitissimo (400–800 €/m²). Nivel 3: JLL (2025) y Cushman & Wakefield (2026); en el informe de JLL para España no entran los honorarios ni el equipamiento audiovisual.

Cuanto más compartimentada es la oficina, más cuesta: más tabiques, más puertas, más puntos de climatización y de luz. Estas son las cifras de JLL para Barcelona:

Si dudáis entre planta abierta y despachos, lo explicamos en cómo distribuir una oficina.

• Climatización. Suele ser la partida técnica más cara cuando hay que rehacerla. Si el edificio tiene un sistema reciente, el presupuesto baja mucho.
• Electricidad y datos. Tomas en cada puesto, cuadro eléctrico, red y wifi.
• Divisiones. Un tabique de pladur cuesta entre 20 y 50 €/m² y una mampara de vidrio entre 80 y 230 €/m² (Cronoshare). El vidrio cuesta más, pero deja pasar la luz natural hasta el fondo.
• Iluminación. Luz de trabajo (unos 500 lux en la mesa) y luz de ambiente en la recepción y las zonas sociales.
• Acústica. Techos absorbentes, paneles y cabinas para llamadas. Es la partida que más se recorta y la que más se echa de menos después.
• Mobiliario. De un mobiliario básico a piezas a medida. La recepción, el office o una biblioteca hechas a medida son las que dan identidad a la oficina.
• Pintura. La partida menor: Habitissimo da unos 1.200 € para 100 m².

• Proyecto y dirección. Los honorarios del interiorista o del arquitecto. Los explicamos en cuánto cuesta un interiorista en Barcelona.
• Licencia y tasas. El Informe de Idoneïtat Tècnica (IIT) cuesta entre 202 y 325 € según el tipo de comunicado. A eso se suman la tasa municipal y el ICIO, que se calculan sobre el presupuesto de la obra. El trámite, en reformar una oficina sin dejar de trabajar.
• IVA del 21 %. En una oficina no se aplica el IVA reducido del 10 % de algunas reformas de vivienda.
• Obra fuera de horario. Trabajar de noche o en fin de semana para no parar la empresa encarece la mano de obra.
• Traslado temporal. Si os vais a un coworking durante la obra, ese alquiler también forma parte del coste.

En los alquileres de oficinas es habitual negociar con la propiedad meses de carencia (sin pagar renta) mientras dura la obra, o que la propiedad asuma parte de la implantación. Conviene dejar por escrito antes de firmar qué obras podéis hacer, quién paga las instalaciones del edificio y en qué estado hay que devolver el espacio.

Lo contamos con más detalle para locales a pie de calle en cuánto cuesta reformar un local comercial en Barcelona.

1. El punto de partidaUna planta diáfana con instalaciones recientes no tiene nada que ver con unas oficinas de los noventa con despachos y techos de escayola.
2. Cuántos despachos y salasCada espacio cerrado multiplica puertas, tabiques y puntos de climatización.
3. Acabados y mobiliarioEs donde más varía el presupuesto entre dos oficinas del mismo tamaño.
4. El plazoCuanto más corto, más equipos trabajando a la vez.
5. Si la empresa sigue dentroObrar por fases o fuera de horario alarga la obra y la encarece.
6. Las normas del edificioHorarios de obra, montacargas y protección de las zonas comunes.

Cálculo con los rangos de mercado de esta guía. La diferencia entre los dos casos suele estar en la climatización, en el número de salas cerradas y en cuánto mobiliario se hace a medida.

1. Cuántas personas soisHoy y dentro de dos o tres años.
2. Cómo trabajáisPresencial o híbrido, cuántas reuniones hacéis y si recibís clientes.
3. Presupuesto por partidasNo un precio global por m²: así se ve qué cambia de una oferta a otra.
4. Qué queda fueraHonorarios, licencia, mobiliario e IVA.
5. Cómo se cierra el precioY quién responde si la obra se alarga. Lo explicamos en cómo elegir empresa de reformas en Barcelona.