Comprar una casa en Barcelona viviendo en el extranjero: qué debes preparar

Sí. Cualquier persona, resida o no en España, puede comprar una vivienda en Barcelona. Lo que necesitas es un NIE, una cuenta bancaria española, alguien que firme por ti si no puedes viajar y un equipo que trabaje para ti, no para quien vende.

El orden importa más que la lista. La mayoría de sustos de quien compra desde fuera no vienen de los papeles. Vienen de haber firmado las arras de una casa que nadie había mirado con ojos de obra.

• NIE. El número de identificación de extranjero. Sin él no hay escritura, ni impuestos, ni suministros. Tu abogado puede tramitarlo con un poder.
• Cuenta bancaria española. Para pagar la compra, los impuestos y después los recibos de la casa.
• Poder notarial. Si no vas a estar en la firma. Se puede otorgar en un consulado español, y sale ya en español, o ante un notario de tu país con la Apostilla de La Haya y una traducción jurada. Que sea concreto para esta compra y revocable.
• Un abogado independiente. Que revise la nota simple, las cargas, la situación urbanística y las actas de la comunidad. El del vendedor no cuenta.

En vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En Cataluña el tipo general en 2026 es del 10 % hasta 600.000 € y sube por tramos a partir de ahí. Y un dato que todavía sorprende a muchos compradores: la Golden Visa por compra de vivienda dejó de existir el 3 de abril de 2025.

Esto es una guía orientativa, no asesoramiento legal ni fiscal. Cada compra se cierra con su abogado y su asesor.

Un piso que parece barato puede ser el más caro de la calle cuando se suma la obra. Por eso, antes de comprometer dinero, alguien tiene que mirar la casa como la mirará el día que empiece la reforma:

• El edificio. Su inspección técnica, el estado de la fachada y los patios, y si la comunidad tiene derramas aprobadas o a punto de aprobarse. Está en las actas.
• La estructura. Vigas, forjados, humedades. En una finca antigua de Barcelona hay que saber qué hay debajo del falso techo antes de enamorarse del techo.
• Las instalaciones. Bajantes antiguas, electricidad sin toma de tierra, potencia insuficiente para la casa que quieres. Casi siempre se cambian, y conviene saberlo antes.
• Lo que se puede hacer. Mover la cocina, abrir un salón, cambiar las ventanas. En un edificio protegido algunas de estas cosas cambian de trámite, de plazo o directamente no se pueden hacer. Lo explicamos en qué licencia necesitas para reformar tu piso.

Quien compra desde fuera suele comprar una casa y, después, pensar qué hacer con ella. Funciona mejor al revés: llevar el plano a un anteproyecto antes de firmar y responder tres preguntas.

• ¿Cabe tu forma de vivir? Cuántos dormitorios de verdad, dónde trabajas, dónde duermen los invitados, cuánto almacenaje necesitas.
• ¿Qué se puede tocar? Estructura, bajantes, fachada y normativa marcan lo que es posible. No es lo mismo que lo que parece posible.
• ¿Cuándo podrás entrar? Proyecto, licencia y obra tienen sus plazos. Si los sumas antes de comprar, sabes cuándo será tu primera noche en la casa.

Barcelona cambia mucho de una calle a otra. El Eixample tiene fincas con techos altos y suelos hidráulicos, y también los trámites más exigentes. Sarrià, Sant Gervasi y Pedralbes tienen pisos más amplios, casas con jardín y colegios internacionales cerca. Gràcia es más vida de barrio y menos metros.

Si compras un piso antiguo, empieza por qué conservar y qué cambiar en un piso del Eixample. Si lo estás comparando en inglés, tenemos una guía de barrios para comprar y reformar.

Nuestro trabajo ha salido en MI CASA, Nuevo Estilo, Planète Déco y Proyecto Contract, y en el canal Room Tourist, con Evgenia Mikulina, directora de AD Rusia. Las opiniones de nuestros clientes están en Houzz.